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    来源:漫步华尔街 时间:2017/8/19
    项目介绍

    华尔街大厦·自由花园三期

    曼哈顿钻石地段/资金结构稳健/三大安全担保/盛石集团打造

    华尔街大厦坐落于曼哈顿下城区,是一座豪华的商业综合体房产开发项目。日新月异蓬勃发展的曼哈顿下城,来自世界各地的人们在这里探索与追求。坐拥着无可比拟的豪华生活设施、开阔的全景视野享受,华尔街大厦将成为繁荣金融区中最理想与最具竞争力优势的独立产权公寓大楼之一。

    建筑概括

    建筑位置:WilliamStreet,NewYork,NY

    建筑高度:60层,米

    总户数:套豪华公寓

    建筑总面积:40,平方米,

    休闲设施面积:1,平方米

    庭院面积:平方米,

    可售面积:28,平方米

    建筑状态:开发中

    高级贷款获批:所有融资到位

    项目细节

    投资人:位

    EB-5融资:1亿美元

    资金用途:项目建筑

    EB-5贷款到期日:年6月30日

    资金返还来源:公寓销售

    第三方审计师:注册会计师IssacGoldstein

    证券经纪商:PrimaryCapital,LLC

    再融资监管账户:EB-5资金返还优先于开发商,监管账户保障I-审批后立即退还给投资人;避免再投资风险

    项目方介绍

    盛石集团,创立于年,是美国最受推崇的多元化房地产公司之一。

    盛石集团开发团队中的高级管理成员直接负责纽约市内逾,平方米多户型住宅项目的开发与建筑。

    项目优势

    1.强大的开发商:

    盛石集团资产逾26亿美元

    盛石获标准普尔A+与穆迪A1信用评级

    2.丰富的EB-5经验:

    第一期项目已完工,I-已获批;

    第二期项目已经完成融资,I-已获批,所有EB-5席位已售罄;

    两个项目共募集EB-5资金1.1亿美元。

    3.钻石地段:

    位于曼哈顿华尔街金融区

    8,家公司云集

    40多万就业机会

    平均家庭收入超过14万美元

    全美最好学区房(紧邻史岱文森中学、纽约大学、康奈尔大学、哥伦比亚大学等)

    交通极其便利(周边11条地铁线,步行至地铁转运中心富尔顿站及纽交所仅5分钟,离世贸中心步行仅需10分钟)

    4.I-被拒还款担保:

    由盛石集团CEO提供的个人担保

    5.完工担保:

    盛石集团CEO担保融资到位和项目完成

    6.公司担保:

    项目公司为EB-5投资人提供担保,保障还款

    7.还款监管账户:

    项目公寓销售所得在还清所有建筑贷款后,进入第三方机构监管的银行账户中进行监管

    8.CPA审计方:

    IsaacGoldstein审计公司监管资金

    从项目开始,提供资金审核与审计,及年度审计报告

    9.证券经纪商:

    PrimaryCapital证券经纪商,确保遵守政府法规以及项目履行其责任

    10.项目价值:

    项目竣工后的价值据第三方估值为7亿美元

    11.超额就业机会:

    根据MichaelEvans博士RIMSII模型计算得出预期就业创造达到%

    所有就业来源于建设,只要完工,即可满足绿卡条件

    12.投资占比小:

    EB-5项目资金仅占项目总投资的18%

    13.开发商承担政策风险:

    如投资者受未来政策影响无法满足申请条件,有权选择退出或追加投资款,开发商将承担所有政策风险

    14.强大律师团队:

    GreenbergTraurig律师事务所,是EB-5行业最大律师事务所之一

    在项目中担任制作文件及法律导航的身份

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    长按







































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